老杜瞪了我一，继续问：“珠海港那边有多少常住人，这附近一共有几个乡镇，常住人是多少？目前在工业园区里面的外来的工作人员有多少？”

然后对着老杜说：“杜总，在小家电的后面一块地，写着审批中，还有两块地位置太偏，地块也太小，不适合投资。”

大家纷纷。

老杜上了老，看了看市府的规划图，问：“南面还有地吗？”

老杜听完，望着下面的人说：“这些东西，不是该你们知的吗？为什么刚刚没人回答我啊？”

我反问：“为什么要改？还能改吗？主都建完了，事在人为，这里也是珠海市政府规划的重，珠海没有重工业，单靠旅游业很难支撑gdp，新科技势在必行，未来这样的工业园区，会如雨后笋，在珠海遍地开。这里将是珠海市的第一次示范新科技园。要地给地，要政策给政策，只要肯投资。

半天没人回答。

我以为他是在挖苦我，就随说：“杜总，不用这样吧，当我没说。”

一个工作人员说：“咱们cbd正方是南面，对着市区的主，北面是2公里珠海港，西面靠山，东面是小家电厂房。”

老杜刚要发飙，我笑咪.咪地说：“珠海港那边就一个渔村，停泊靠岸的船只也很少，不过，市府准备重建珠海港，以后会将九州港到岸的分船只，调到这边。这是个商机，你们这里到珠海港距离不过2公里，直接修条路过去，所有到港的人，和珠海港的渔村的人，都会来你这里消费的，这渔村加上起也有上几千人家。

老杜又吩咐：“上看看，这规划图里，还有哪几块地可以买的，尽快下手。”

乡镇在我们小家电那边，一共14个乡，5个镇，那边是工业园区，大分的工作人员在乡镇里面租房住，人有多少，就得去市府查了，不过，如果都能引到你这里来，你开个大型商场，正常的维持肯定是不成问题。

这些乡镇都是有钱人，坐地，那家都是4，5层楼，他们去一趟市区也麻烦，你这里肯定就是他们的主力消费地。”

我只好坐了下来，老杜开询问：“先说下咱们cbd四周的情况。”

我急忙吐了吐，没敢说话。

其中一个回答：“没有了，前面1公里是市政的一个广场，这中间的位置，什么也不了。”

杜诗瞪了我一，低声地说：“这是真的夸你呢！”

我急忙笑着说：“哪有绿园哪不就是市中心吗？”

老杜嗯了一声说：“那就是说了北面到珠海港这2公里的空地，基本就没其他空地了？”

老杜频繁地着说：“听见没有，陈总给我们上了生动的一课。”

工作人员回答：“是的，杜总。只剩下小家电东面的地了。”

我急忙说：“他们坐的远听不清你的问题，刚刚也是他们讨论的时候，我听到的，不然我怎么可能知呢？”

前期建好后，人肯定没那么多，住一两年，能保住不亏本就行，公寓先别卖，以租的形式，租金也别抬得太多，有人气了才会招人。一旦，驻的企业越来越多，这里就是块黄金宝地了，到时候卖公寓的钱，就够把这几年亏的钱赚回来的。

在我看来，地产本来就是个长线投资的买卖，绝不能一锤，赚一波就走人，尤其是你们这样的大地产，是靠赚碑的，别太计较前的这得失。”

老杜望了望我，我摇着说：“这个我真不清楚，这些

老杜嗯了一声问我：“这么说，你的建议还是据主建设结构，建cbd的商业圈，模式不改？”

老杜哼了一声说：“那这里算什么工业园的中心？”

大家纷纷翻图纸，仔细的查看。

老杜说：“大家要开阔思路，地产的，不是建房，卖房那么简单的，要想好怎么建，建什么？”